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Sachsenwaldstraße 3, 21521 Aumühle
Das Grundstück Sachsenwaldstraße 3 in Aumühle (Flurstück 1086/39) hat 1.426 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.426 m² amtliche Fläche, Flurstück 1086/39, Gemarkung Sachsenwald
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 40 m, Bushaltestelle 107 m, Bank 332 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1086/39 der Gemarkung Sachsenwald umfasst 1.426 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 017219048010860039__ |
|---|---|
| Flurstück | 1086/39 |
| Gemarkung | Sachsenwald |
| Gemeinde | Aumühle |
| Amtliche Fläche | 1.426 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sachsenwaldstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aumühle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.133 (2016) | 3.241 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 44.530 € (2016) | 43.201 € (2021) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 14 (2024) | +180 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 14 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sachsenwaldstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (34 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (40 m), Bushaltestelle (107 m), Bank (332 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aumühle ist 394 m entfernt.
- SchuleAStA Akademie40 m
- BushaltestelleAumühle, Sachsenwaldstraße107 m
- BankKreissparkasse Herzogtum Lauenburg332 m
- Paketshop / Post–379 m
- BahnhofAumühle394 m
- RestaurantHarlekin412 m
- Park–459 m
- Spielplatz–480 m
- KindergartenMontessori-Kinderhaus539 m
- ApothekeApotheke Aumühle574 m
- BäckereiBäckerei Baumgarten733 m
- SupermarktPENNY822 m
- CaféCafé Vanessa1,4 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sachsenwaldstraße 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aumühle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aumühle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1086/39 beträgt 1.426 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1086/39 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aumühle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aumühle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aumühle, 394 m; Bushaltestelle Aumühle, Sachsenwaldstraße, 107 m; Supermarkt 822 m; Kindergarten 539 m; Schule 40 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.426 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aumühle.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.