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Waldsiedlung 4, 21614 Buxtehude
Das Grundstück Waldsiedlung 4 in Buxtehude (Flurstück 10/70) hat 876 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 876 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/70, Gemarkung Neukloster
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 91 m, Bahnhof 238 m, Schule 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/70 der Gemarkung Neukloster umfasst 876 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 031232003000100070__ |
|---|---|
| Flurstück | 10/70 |
| Gemarkung | Neukloster |
| Gemeinde | Buxtehude, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 876 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldsiedlung 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Buxtehude
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.033 (2016) | 41.103 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.726 € (2016) | 25.074 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 61 (2024) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 350 (2024) | +136 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 24 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 56 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,1 % Neigung, 9,8 m Höhenunterschied (22 bis 32 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (91 m), Bahnhof (238 m), Schule (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neukloster ist 238 m entfernt.
- BushaltestelleNeukloster, Pfingstmarkt91 m
- BahnhofNeukloster238 m
- SchuleGrundschule Neukloster254 m
- Spielplatz–283 m
- Hausarztpraxis–388 m
- BäckereiHillert393 m
- RestaurantRobbys House - Klosterkrug624 m
- ApothekeEngel-Apotheke873 m
- KindergartenKindertagesstätte Am Wald1,1 km
- SupermarktLidl1,2 km
- ParkFreizeitpark Nottensdorf2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post DHL2,6 km
- BankVolksbank Geest3,1 km
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude3,1 km
- CaféCafe Port3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldsiedlung 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buxtehude
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/70 beträgt 876 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buxtehude.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neukloster, 238 m; Bushaltestelle Neukloster, Pfingstmarkt, 91 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 254 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 876 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buxtehude.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.