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Sonnentaustraße 17a, 21614 Buxtehude
Das Grundstück Sonnentaustraße 17a in Buxtehude (Flurstück 031233001000920122__) hat 901 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 428 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 396.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 700.000 bis 2.488.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 901 m² amtliche Fläche, Flurstück 031233001000920122__, Gemarkung
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1995, ca. 428 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 700.000 bis 2.488.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 76 m, Park 267 m, Bushaltestelle 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031233001000920122__ der Gemarkung umfasst 901 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031233001000920122__ |
|---|---|
| Flurstück | 031233001000920122__ |
| Gemeinde | Buxtehude |
| Amtliche Fläche | 901 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnentaustraße 17a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt. Auf die 901 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 396.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | BU - WEST -W - Sonnentaustr_rh |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 275 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 428 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Buxtehude
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.033 (2016) | 41.103 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.726 € (2016) | 25.074 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sonnentaustraße 17a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (76 m), Park (267 m), Bushaltestelle (321 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buxtehude ist 795 m entfernt.
- Spielplatz–76 m
- Park–267 m
- BushaltestelleBuxtehude, Hastedtstraße321 m
- Hausarztpraxis–568 m
- BankInterhyp Baufinanzierung568 m
- SchuleGrundschule Am Rotkäppchenweg584 m
- KindergartenKindertagesstätte Rotkäppchenweg596 m
- BahnhofBuxtehude795 m
- Paketshop / PostPostamt Buxtehude800 m
- SupermarktSE Bio Markt812 m
- RestaurantMeze Food & Kebap867 m
- BäckereiHillert889 m
- CaféCafe Port915 m
- ApothekeKloster-Apotheke942 m
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude1,8 km
- AutobahnanschlussJork2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnentaustraße 17a wert?
Der Boden allein ist rund 396.440 € wert (901 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 428 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 700.000 bis 2.488.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 428 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buxtehude
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buxtehude, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031233001000920122__ beträgt 901 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031233001000920122__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buxtehude gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buxtehude.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 396.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 700.000 bis 2.488.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 396.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buxtehude, 795 m; Bushaltestelle Buxtehude, Hastedtstraße, 321 m; Supermarkt 812 m; Kindergarten 596 m; Schule 584 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 901 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buxtehude.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.