GrundbuchPlus.de
Estetalstraße 19c, 21614 Buxtehude
Das Grundstück Estetalstraße 19c in Buxtehude (Flurstück 7/208) hat 1.782 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 1.243 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 641.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.095.000 bis 6.110.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.782 m² amtliche Fläche, Flurstück 7/208, Gemarkung Buxtehude
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 1.243 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.095.000 bis 6.110.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 42 m, Park 107 m, Spielplatz 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7/208 der Gemarkung Buxtehude umfasst 1.782 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031233011000070208__ |
|---|---|
| Flurstück | 7/208 |
| Gemarkung | Buxtehude |
| Gemeinde | Buxtehude, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.782 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Estetalstraße 19c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt. Auf die 1.782 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 641.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | BU - MITTE - W - Estatlstraße_rh |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 550 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.243 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Buxtehude
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.033 (2016) | 41.103 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.726 € (2016) | 25.074 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 61 (2024) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 350 (2024) | +136 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 24 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 56 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (9 bis 11 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (42 m), Park (107 m), Spielplatz (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buxtehude ist 844 m entfernt.
- BushaltestelleBuxtehude, Estetalstraße42 m
- Park–107 m
- SpielplatzAm Mühlenteich125 m
- BäckereiBacksau - Der Brot Sommelier159 m
- Paketshop / PostDPD202 m
- SupermarktLidl319 m
- RestaurantMariso343 m
- SchuleGrundschule Altkloster374 m
- BankSparkasse Harburg Buxtehude472 m
- KindergartenEstetal Kindergarten613 m
- ApothekeKloster-Apotheke696 m
- CaféCafe Port733 m
- BahnhofBuxtehude844 m
- Hausarztpraxis–935 m
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude963 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Estetalstraße 19c wert?
Der Boden allein ist rund 641.520 € wert (1.782 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 1.243 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.095.000 bis 6.110.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.243 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buxtehude
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buxtehude, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7/208 beträgt 1.782 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7/208 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buxtehude gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buxtehude.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 641.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.095.000 bis 6.110.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 641.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buxtehude, 844 m; Bushaltestelle Buxtehude, Estetalstraße, 42 m; Supermarkt 319 m; Kindergarten 613 m; Schule 374 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.782 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buxtehude.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.