GrundbuchPlus.de
Apensener Straße 118, 21614 Buxtehude
Das Grundstück Apensener Straße 118 in Buxtehude (Flurstück 031233012000580143__) hat 1.240 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 538 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 483.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 878.000 bis 3.154.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.240 m² amtliche Fläche, Flurstück 031233012000580143__, Gemarkung
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1971, ca. 538 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 878.000 bis 3.154.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 93 m, Apotheke 219 m, Supermarkt 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031233012000580143__ der Gemarkung umfasst 1.240 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031233012000580143__ |
|---|---|
| Flurstück | 031233012000580143__ |
| Gemeinde | Buxtehude |
| Amtliche Fläche | 1.240 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 031233012000580143__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031233012000580143__ in Buxtehude; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Apensener Straße 118 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt. Auf die 1.240 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 483.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | BU - SUED - W - Apensenerstr./ Hasenkamp |
Apensener Straße 118 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 344 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 538 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Buxtehude
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.033 (2016) | 41.103 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.726 € (2016) | 25.074 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 61 (2024) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 350 (2024) | +136 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 24 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 56 (2024) | −49 % |
Umgebung von Apensener Straße 118 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (43 bis 47 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 031233012000580143__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (93 m), Apotheke (219 m), Supermarkt (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buxtehude ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleBuxtehude, Apensener Straße 12493 m
- ApothekeSüd-Apotheke219 m
- SupermarktNah & Frisch223 m
- Spielplatz–225 m
- Paketshop / PostDeutsche Post DHL225 m
- BäckereiBäcker Dietz230 m
- RestaurantWachtelburg268 m
- KindergartenSt. Paulus Kindergarten311 m
- SchuleSchulzentrum Süd Buxtehude364 m
- Park–579 m
- BankVolksbank Geest637 m
- Hausarztpraxis–799 m
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude818 m
- CaféCafe Port1,6 km
- BahnhofBuxtehude1,8 km
- AutobahnanschlussJork4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Apensener Straße 118 wert?
Der Boden allein ist rund 483.600 € wert (1.240 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 538 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 878.000 bis 3.154.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 538 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buxtehude
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031233012000580143__ beträgt 1.240 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buxtehude.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 483.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 878.000 bis 3.154.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 483.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buxtehude, 1,8 km; Bushaltestelle Buxtehude, Apensener Straße 124, 93 m; Supermarkt 223 m; Kindergarten 311 m; Schule 364 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.240 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buxtehude.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.