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Im Hülsenbusch 39, 21614 Buxtehude
Das Grundstück Im Hülsenbusch 39 in Buxtehude (Flurstück 44/360) hat 253 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 99 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 542.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 253 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/360, Gemarkung Ottensen
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 99 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 542.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 165 m, Spielplatz 319 m, Bank 332 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/360 der Gemarkung Ottensen umfasst 253 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031239001000440360__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/360 |
| Gemarkung | Ottensen |
| Gemeinde | Buxtehude, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 253 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Hülsenbusch 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt. Auf die 253 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.730 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | BU - SUED - W - Beim Soll_rh |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 99 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Buxtehude
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.033 (2016) | 41.103 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.726 € (2016) | 25.074 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 61 (2024) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 350 (2024) | +136 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 24 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 56 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Hülsenbusch 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (165 m), Spielplatz (319 m), Bank (332 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buxtehude ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleBuxtehude, Alte Trift165 m
- Spielplatz–319 m
- BankVolksbank Geest332 m
- SchuleSchulzentrum Süd Buxtehude450 m
- Bäckereivon Allwörden556 m
- Hausarztpraxis–786 m
- Park–808 m
- ApothekeSüd-Apotheke849 m
- SupermarktNah & Frisch874 m
- Paketshop / PostDeutsche Post DHL885 m
- KindergartenSt. Paulus Kindergarten923 m
- RestaurantWachtelburg973 m
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude1,1 km
- CaféCafe Port2,1 km
- BahnhofBuxtehude2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Hülsenbusch 39 wert?
Der Boden allein ist rund 103.730 € wert (253 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 99 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 542.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 99 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buxtehude
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/360 beträgt 253 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buxtehude.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 103.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 542.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buxtehude, 2,4 km; Bushaltestelle Buxtehude, Alte Trift, 165 m; Supermarkt 874 m; Kindergarten 923 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 253 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buxtehude.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.