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Kalkwiesen 23, 21640 Horneburg
Das Grundstück Kalkwiesen 23 in Horneburg (Flurstück 96/143) hat 223 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.255 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 527.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 223 m² amtliche Fläche, Flurstück 96/143, Gemarkung Horneburg
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 527.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 76 m, Bushaltestelle 113 m, Supermarkt 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96/143 der Gemarkung Horneburg umfasst 223 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031214011000960143__ |
|---|---|
| Flurstück | 96/143 |
| Gemarkung | Horneburg |
| Gemeinde | Horneburg, Flecken |
| Amtliche Fläche | 223 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kalkwiesen 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt. Auf die 223 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.255 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | HO - HOR - WA - Kalkwiesen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,48 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Horneburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.162 (2016) | 6.883 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.325 € (2016) | 23.339 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 10 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 61 (2024) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kalkwiesen 23 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (76 m), Bushaltestelle (113 m), Supermarkt (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Horneburg ist 495 m entfernt.
- Spielplatz–76 m
- BushaltestelleHorneburg, Kalkwiesen113 m
- SupermarktEDEKA Drewes169 m
- BankVolksbank Geest169 m
- BäckereiBäcker Pfeiffer190 m
- Hausarztpraxis–223 m
- CaféEiscafe Dante Horneburg281 m
- RestaurantMorea307 m
- Park–317 m
- ApothekeFalken Apotheke320 m
- BahnhofHorneburg495 m
- Paketshop / Post–512 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte HoKi589 m
- SchuleGrundschule Horneburg641 m
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kalkwiesen 23 wert?
Der Boden allein ist rund 41.255 € wert (223 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 527.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Horneburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96/143 beträgt 223 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Horneburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 41.255 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 527.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.255 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kalkwiesen 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Horneburg, 495 m; Bushaltestelle Horneburg, Kalkwiesen, 113 m; Supermarkt 169 m; Kindergarten 589 m; Schule 641 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 223 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Horneburg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.