GrundbuchPlus.de
Soltacker 3, 21641 Apensen
Das Grundstück Soltacker 3 in Apensen (Flurstück 239/8) hat 1.295 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 317.275 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 392.000 bis 561.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.295 m² amtliche Fläche, Flurstück 239/8, Gemarkung Apensen
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 392.000 bis 561.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 78 m, Schule 138 m, Spielplatz 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 239/8 der Gemarkung Apensen umfasst 1.295 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031240004002390008__ |
|---|---|
| Flurstück | 239/8 |
| Gemarkung | Apensen |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Apensen |
| Amtliche Fläche | 1.295 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 239/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 239/8 in Apensen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Soltacker 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt. Auf die 1.295 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 317.275 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | AP - APEN - M - Mitte |
Soltacker 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Apensen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.084 (2016) | 4.434 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.176 € (2016) | 28.503 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 3 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 3 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 8 (2024) | −89 % |
Umgebung von Soltacker 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Soltacker 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 239/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (78 m), Schule (138 m), Spielplatz (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Apensen ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleApensen, Schulzentrum78 m
- SchuleSchulzentrum Apensen138 m
- Spielplatz–147 m
- SupermarktRewe247 m
- BäckereiDietz474 m
- BankVolksbank Geest eG504 m
- ApothekeDelm-Apotheke510 m
- Paketshop / Post–532 m
- RestaurantBeef Kitchen557 m
- Hausarztpraxis–659 m
- KindergartenKiTa "Die Freunde"760 m
- BahnhofApensen1,1 km
- Park–3,1 km
- CaféTschritter Hofcafe3,2 km
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Soltacker 3 wert?
Der Boden allein ist rund 317.275 € wert (1.295 m² × 245 €/m²). Mit rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 561.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Apensen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 239/8 beträgt 1.295 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Apensen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 317.275 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 561.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 317.275 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Apensen, 1,1 km; Bushaltestelle Apensen, Schulzentrum, 78 m; Supermarkt 247 m; Kindergarten 760 m; Schule 138 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.295 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Apensen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.