GrundbuchPlus.de
Sachsenstraße 36, 21680 Stade
Das Grundstück Sachsenstraße 36 in Stade (Flurstück 147/320) hat 309 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 917.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 309 m² amtliche Fläche, Flurstück 147/320, Gemarkung Stade
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 917.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 81 m, Spielplatz 209 m, Restaurant 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147/320 der Gemarkung Stade umfasst 309 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031203036001470320__ |
|---|---|
| Flurstück | 147/320 |
| Gemarkung | Stade |
| Gemeinde | Stade, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 309 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sachsenstraße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt. Auf die 309 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.610 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | STD - CAMP - W - Wendenstr._Am Schießsta |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stade
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.194 (2016) | 48.699 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.310 € (2016) | 22.440 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 145 (2016) | 37 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 428 (2016) | 190 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 171 (2016) | 43 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 119 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sachsenstraße 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (21 bis 22 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Spielplatz (209 m), Restaurant (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stade ist 979 m entfernt.
- BushaltestelleStade, Frankenweg81 m
- Spielplatz–209 m
- RestaurantGüldenstern-Casino209 m
- KindergartenKita Kindernest328 m
- SchuleRealschule Camper Höhe423 m
- SupermarktLidl451 m
- Paketshop / PostDHL613 m
- Park–630 m
- BäckereiCafé Heyderich645 m
- Hausarztpraxis–907 m
- BahnhofStade979 m
- ApothekeApotheke im Medeum1,1 km
- CaféSchwingegold Café1,3 km
- BankRitterschaftliches Kreditinstitut Stade1,3 km
- KrankenhausElbe Kliniken Stade2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sachsenstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 89.610 € wert (309 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 917.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stade
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stade, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147/320 beträgt 309 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 147/320 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stade gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stade.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 89.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 917.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stade, 979 m; Bushaltestelle Stade, Frankenweg, 81 m; Supermarkt 451 m; Kindergarten 328 m; Schule 423 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 309 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stade.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.