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Osteresch 6, 21683 Stade
Das Grundstück Osteresch 6 in Stade (Flurstück 36/133) hat 1.828 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 823 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 457.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 909.000 bis 2.182.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.828 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/133, Gemarkung Haddorf
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 823 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 909.000 bis 2.182.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 156 m, Park 161 m, Bushaltestelle 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/133 der Gemarkung Haddorf umfasst 1.828 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030508002000360133__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/133 |
| Gemarkung | Haddorf |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Stade, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.828 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 36/133 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 36/133 in Stade; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Osteresch 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt. Auf die 1.828 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 457.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | STD - HADD - W - MFH Buschhorn |
Osteresch 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 351 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 823 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stade
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.194 (2016) | 48.699 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.310 € (2016) | 22.440 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 145 (2016) | 37 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 428 (2016) | 190 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 171 (2016) | 43 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 119 (2024) | −57 % |
Umgebung von Osteresch 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Osteresch 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 36/133 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (156 m), Park (161 m), Bushaltestelle (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hammah ist 3,5 km entfernt.
- Spielplatz–156 m
- Park–161 m
- BushaltestelleHaddorf, Haddorfer Berg222 m
- RestaurantAsia Fu Loc340 m
- BäckereiKNAACK351 m
- Kindergarten–368 m
- ApothekePinguin Apotheke372 m
- SupermarktEdeka Meyer´s Frischecenter401 m
- SchuleGrundschule Haddorf425 m
- CaféLünstedt942 m
- Paketshop / PostDHL-Shop1,1 km
- BankStadtsparkasse1,1 km
- KrankenhausElbe Kliniken Stade1,8 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BahnhofHammah3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Osteresch 6 wert?
Der Boden allein ist rund 457.000 € wert (1.828 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 823 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 909.000 bis 2.182.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 823 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stade
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/133 beträgt 1.828 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stade.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 457.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 909.000 bis 2.182.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 457.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hammah, 3,5 km; Bushaltestelle Haddorf, Haddorfer Berg, 222 m; Supermarkt 401 m; Kindergarten 368 m; Schule 425 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.828 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stade.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.