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Neues Feld 1, 21702 Ahlerstedt
Das Grundstück Neues Feld 1 in Ahlerstedt (Flurstück 54/4) hat 1.124 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 96 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.904 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 186.000 bis 1.019.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.124 m² amtliche Fläche, Flurstück 54/4, Gemarkung Ahlerstedt
- 96 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 186.000 bis 1.019.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 309 m, Café 458 m, Spielplatz 646 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54/4 der Gemarkung Ahlerstedt umfasst 1.124 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031260001000540004__ |
|---|---|
| Flurstück | 54/4 |
| Gemarkung | Ahlerstedt |
| Gemeinde | Ahlerstedt |
| Amtliche Fläche | 1.124 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neues Feld 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 96 €/m² festgelegt. Auf die 1.124 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.904 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 96 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | HA - AHL - W - Holzhäuserstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ahlerstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.355 (2016) | 5.452 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.839 € (2016) | 23.877 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 7 (2024) | −71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neues Feld 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (309 m), Café (458 m), Spielplatz (646 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAhlerstedt, Holzhäuser Straße309 m
- Café–458 m
- Spielplatz–646 m
- SupermarktEDEKA Meibohm687 m
- BankKreissparkasse830 m
- ApothekeApotheke Ahlerstedt858 m
- RestaurantSchützenhof Ahlerstedt862 m
- BäckereiHillert908 m
- Kindergarten–933 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- SchuleGrundschule Ahlerstedt1,3 km
- KrankenhausÖffentlicher AED Defibrilator11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neues Feld 1 wert?
Der Boden allein ist rund 107.904 € wert (1.124 m² × 96 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 1.019.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahlerstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54/4 beträgt 1.124 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahlerstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
96 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 107.904 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 1.019.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.904 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ahlerstedt, Holzhäuser Straße, 309 m; Supermarkt 687 m; Kindergarten 933 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.124 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahlerstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.