GrundbuchPlus.de
Wahlenstraße 12, 21706 Drochtersen
Das Grundstück Wahlenstraße 12 in Drochtersen (Flurstück 79/11) hat 848 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 848 m² amtliche Fläche, Flurstück 79/11, Gemarkung Drochtersen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 165 m, Bäckerei 1,1 km, Café 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79/11 der Gemarkung Drochtersen umfasst 848 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 030501011000790011__ |
|---|---|
| Flurstück | 79/11 |
| Gemarkung | Drochtersen |
| Gemeinde | Drochtersen |
| Amtliche Fläche | 848 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wahlenstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Drochtersen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.150 (2016) | 11.199 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.588 € (2016) | 20.797 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 12 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 18 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 5 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wahlenstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (1 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 165 m.
- BushaltestelleDornbusch, Alter Weg165 m
- BäckereiKehdinger Backstube1,1 km
- CaféKehdinger Landbäckerei1,1 km
- SpielplatzSpielplatz Ulmenstraße1,2 km
- SupermarktAldi2,7 km
- Paketshop / PostDHL3,0 km
- RestaurantRestaurant Krutsander3,1 km
- Schule–3,3 km
- BankVolksbank3,3 km
- ApothekeNeue Elbe Apotheke3,4 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- KindergartenKindergarten Regenbogen3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wahlenstraße 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Drochtersen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Drochtersen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79/11 beträgt 848 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 79/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Drochtersen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Drochtersen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dornbusch, Alter Weg, 165 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 848 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Drochtersen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.