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Barnkruger Straße 106, 21706 Drochtersen
Das Grundstück Barnkruger Straße 106 in Drochtersen (Flurstück 030502010000460005__) hat 608 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 52 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.616 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 563.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 608 m² amtliche Fläche, Flurstück 030502010000460005__, Gemarkung
- 52 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 563.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 135 m, Spielplatz 667 m, Restaurant 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030502010000460005__ der Gemarkung umfasst 608 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030502010000460005__ |
|---|---|
| Flurstück | 030502010000460005__ |
| Gemeinde | Drochtersen |
| Amtliche Fläche | 608 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Barnkruger Straße 106 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 52 €/m² festgelegt. Auf die 608 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.616 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 52 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | DR - BARNK - M - Barnkruger Str. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Drochtersen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.150 (2016) | 11.199 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.588 € (2016) | 20.797 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 12 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 18 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 5 (2024) | −93 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 030502010000460005__ in Drochtersen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Barnkruger Straße 106 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (1 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (135 m), Spielplatz (667 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBarnkrug, Barnkruger Straße 80135 m
- Spielplatz–667 m
- RestaurantHotel zur Post2,2 km
- BäckereiBackhaus Lünstedt2,2 km
- ParkBegegnungspark Bützfleht3,1 km
- Schule–3,2 km
- ApothekeAhorn Apotheke3,3 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- Kindergarten–3,3 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- BankSparkasse Stade-Altes Land3,5 km
- SupermarktPenny3,7 km
- CaféCafé Sünnschien5,1 km
- KrankenhausElbe Kliniken Stade9,7 km
- AutobahnanschlussStade-Süd11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Barnkruger Straße 106 wert?
Der Boden allein ist rund 31.616 € wert (608 m² × 52 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 563.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Drochtersen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030502010000460005__ beträgt 608 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Drochtersen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
52 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 31.616 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 563.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.616 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Barnkrug, Barnkruger Straße 80, 135 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 608 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Drochtersen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.