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Ampferweg 34, 21717 Deinste
Das Grundstück Ampferweg 34 in Deinste (Flurstück 031210002000730080__) hat 1.027 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 138.645 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 1.043.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.027 m² amtliche Fläche, Flurstück 031210002000730080__, Gemarkung
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1999, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 1.043.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 240 m, Spielplatz 314 m, Restaurant 383 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031210002000730080__ der Gemarkung umfasst 1.027 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031210002000730080__ |
|---|---|
| Flurstück | 031210002000730080__ |
| Gemeinde | Deinste |
| Amtliche Fläche | 1.027 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 031210002000730080__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031210002000730080__ in Deinste; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ampferweg 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt. Auf die 1.027 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 138.645 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | FB - HEL - W - Rüstjer Str. |
Ampferweg 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 63 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Deinste
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.017 (2016) | 2.180 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.876 € (2016) | 27.016 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 6 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 6 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 12 (2024) | +50 % |
Umgebung von Ampferweg 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ampferweg 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 031210002000730080__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (240 m), Spielplatz (314 m), Restaurant (383 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rehncamp ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleHelmste, Rüstjer Straße240 m
- Spielplatz–314 m
- RestaurantEichenhof383 m
- KindergartenKita Helmste426 m
- Paketshop / Post–656 m
- BahnhofRehncamp2,7 km
- BankKreissparkasse3,3 km
- Park–4,1 km
- BäckereiBäckerei Café Auszeit4,3 km
- SchuleGrundschule4,5 km
- ApothekeSonnen Apotheke5,0 km
- SupermarktEDEKA Drewes5,1 km
- Café–5,5 km
- AutobahnanschlussStade-Süd6,8 km
- KrankenhausElbe Kliniken Stade8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ampferweg 34 wert?
Der Boden allein ist rund 138.645 € wert (1.027 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 1.043.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Deinste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Deinste, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031210002000730080__ beträgt 1.027 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031210002000730080__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Deinste gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Deinste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 138.645 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 1.043.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 138.645 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rehncamp, 2,7 km; Bushaltestelle Helmste, Rüstjer Straße, 240 m; Supermarkt 5,1 km; Kindergarten 426 m; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.027 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Deinste.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.