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Ampferweg 36, 21717 Deinste
Das Grundstück Ampferweg 36 in Deinste (Flurstück 031210002000730081__) hat 866 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 926.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 866 m² amtliche Fläche, Flurstück 031210002000730081__, Gemarkung
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2002, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 926.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 223 m, Spielplatz 310 m, Restaurant 357 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031210002000730081__ der Gemarkung umfasst 866 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031210002000730081__ |
|---|---|
| Flurstück | 031210002000730081__ |
| Gemeinde | Deinste |
| Amtliche Fläche | 866 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 031210002000730081__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031210002000730081__ in Deinste; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ampferweg 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt. Auf die 866 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.910 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | FB - HEL - W - Rüstjer Str. |
Ampferweg 36 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Deinste
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.017 (2016) | 2.180 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.876 € (2016) | 27.016 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 6 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 6 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 12 (2024) | +50 % |
Umgebung von Ampferweg 36 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ampferweg 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 031210002000730081__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (223 m), Spielplatz (310 m), Restaurant (357 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rehncamp ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleHelmste, Rüstjer Straße223 m
- Spielplatz–310 m
- RestaurantEichenhof357 m
- KindergartenKita Helmste418 m
- Paketshop / Post–640 m
- BahnhofRehncamp2,6 km
- BankKreissparkasse3,3 km
- Park–4,1 km
- BäckereiBäckerei Café Auszeit4,3 km
- SchuleGrundschule4,5 km
- ApothekeSonnen Apotheke5,0 km
- SupermarktEDEKA Drewes5,1 km
- Café–5,5 km
- AutobahnanschlussStade-Süd6,8 km
- KrankenhausElbe Kliniken Stade8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ampferweg 36 wert?
Der Boden allein ist rund 116.910 € wert (866 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 926.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Deinste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031210002000730081__ beträgt 866 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Deinste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 116.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 926.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rehncamp, 2,6 km; Bushaltestelle Helmste, Rüstjer Straße, 223 m; Supermarkt 5,1 km; Kindergarten 418 m; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 866 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Deinste.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.