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Waldweg 24, 21717 Deinste
Das Grundstück Waldweg 24 in Deinste (Flurstück 031210002000800050__) hat 945 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 444 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 127.575 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 459.000 bis 2.256.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 945 m² amtliche Fläche, Flurstück 031210002000800050__, Gemarkung
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 444 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 459.000 bis 2.256.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 325 m, Restaurant 598 m, Spielplatz 626 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031210002000800050__ der Gemarkung umfasst 945 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031210002000800050__ |
|---|---|
| Flurstück | 031210002000800050__ |
| Gemeinde | Deinste |
| Amtliche Fläche | 945 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 031210002000800050__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031210002000800050__ in Deinste; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldweg 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt. Auf die 945 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 127.575 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | FB - HEL - W - Rüstjer Str. |
Waldweg 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 285 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 444 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Waldweg 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,9 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (28 bis 32 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 031210002000800050__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (325 m), Restaurant (598 m), Spielplatz (626 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rehncamp ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleHelmste, Rüstjer Straße325 m
- RestaurantEichenhof598 m
- Spielplatz–626 m
- KindergartenKita Helmste743 m
- Paketshop / Post–971 m
- BahnhofRehncamp3,0 km
- BankKreissparkasse3,7 km
- BäckereiBäckerei Café Auszeit4,1 km
- SchuleGrundschule4,3 km
- Park–4,4 km
- ApothekeSonnen Apotheke4,8 km
- SupermarktEDEKA Drewes4,9 km
- Café–5,4 km
- AutobahnanschlussStade-Süd6,9 km
- KrankenhausElbe Kliniken Stade9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldweg 24 wert?
Der Boden allein ist rund 127.575 € wert (945 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 444 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 459.000 bis 2.256.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 444 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Deinste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031210002000800050__ beträgt 945 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Deinste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 127.575 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 459.000 bis 2.256.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 127.575 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rehncamp, 3,0 km; Bushaltestelle Helmste, Rüstjer Straße, 325 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 743 m; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 945 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Deinste.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.