GrundbuchPlus.de
Bürgerei 11, 21720 Steinkirchen
Das Grundstück Bürgerei 11 in Steinkirchen (Flurstück 108/28) hat 928 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 125.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 1.032.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 928 m² amtliche Fläche, Flurstück 108/28, Gemarkung Steinkirchen
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1937, ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 1.032.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 39 m, Bushaltestelle 45 m, Apotheke 69 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108/28 der Gemarkung Steinkirchen umfasst 928 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031216005001080028__ |
|---|---|
| Flurstück | 108/28 |
| Gemarkung | Steinkirchen |
| Gemeinde | Steinkirchen |
| Amtliche Fläche | 928 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bürgerei 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt. Auf die 928 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LÜ - STE - M - Bürgerei / Lühedeich |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Steinkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.593 (2016) | 1.731 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.594 € (2016) | 25.083 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2022) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 1 (2022) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bürgerei 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (39 m), Bushaltestelle (45 m), Apotheke (69 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dollern ist 3,8 km entfernt.
- BankVolksbank Stade-Cuxhaven eG Filiale Steinkirchen39 m
- BushaltestelleSteinkirchen, Am Hafen45 m
- ApothekeHirsch-Apotheke69 m
- KindergartenEv.-luth. Kindertagesstätte Lühezwerge103 m
- BäckereiBäckerei Pfeiffer109 m
- SupermarktREWE129 m
- Hausarztpraxis–146 m
- RestaurantRestaurant Zum Windmüller207 m
- Park–337 m
- Paketshop / Post–348 m
- Spielplatz–935 m
- SchuleOberschule Steinkirchen939 m
- CaféWellenreiter2,0 km
- BahnhofDollern3,8 km
- KrankenhausAsklepios Westklinikum Hamburg11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bürgerei 11 wert?
Der Boden allein ist rund 125.280 € wert (928 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.032.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steinkirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108/28 beträgt 928 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 108/28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steinkirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 125.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.032.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dollern, 3,8 km; Bushaltestelle Steinkirchen, Am Hafen, 45 m; Supermarkt 129 m; Kindergarten 103 m; Schule 939 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 928 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.