GrundbuchPlus.de
Am Berg 21, 21745 Hemmoor
Das Grundstück Am Berg 21 in Hemmoor (Flurstück 25/4) hat 1.396 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.396 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/4, Gemarkung Westersode
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 86 m, Spielplatz 125 m, Schule 298 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/4 der Gemarkung Westersode umfasst 1.396 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 030456014000250004__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/4 |
| Gemarkung | Westersode |
| Gemeinde | Hemmoor, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.396 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Berg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hemmoor
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.690 (2016) | 8.754 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.763 € (2016) | 19.023 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 16 (2024) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 44 (2024) | +83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 79 (2024) | +690 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 144 (2024) | +620 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (15 bis 18 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (86 m), Spielplatz (125 m), Schule (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hemmoor ist 4,1 km entfernt.
- Park–86 m
- SpielplatzRauher Berg125 m
- SchuleGrundschule Althemmoor298 m
- Kindergarten–404 m
- SupermarktNetto Marken-Discount450 m
- BushaltestelleAlthemmoor, Feldstraße480 m
- RestaurantToGao1,3 km
- BäckereiBäckerei3,0 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- ApothekeWolf-Apotheke3,3 km
- BankKreissparkasse Wesermünde-Hadeln3,4 km
- CaféBäckerei Marciniak3,7 km
- BahnhofHemmoor4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Berg 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemmoor
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/4 beträgt 1.396 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemmoor.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hemmoor, 4,1 km; Bushaltestelle Althemmoor, Feldstraße, 480 m; Supermarkt 450 m; Kindergarten 404 m; Schule 298 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.396 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemmoor.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.