GrundbuchPlus.de
Brümmersmoor 12, 21745 Hemmoor
Das Grundstück Brümmersmoor 12 in Hemmoor (Flurstück 5) hat 1.529 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.529 m² amtliche Fläche, Flurstück 5, Gemarkung Warstade
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 269 m, Restaurant 473 m, Kindergarten 685 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5 der Gemarkung Warstade umfasst 1.529 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 03045901100005______ |
|---|---|
| Flurstück | 5 |
| Gemarkung | Warstade |
| Gemeinde | Hemmoor, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.529 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brümmersmoor 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hemmoor
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.690 (2016) | 8.754 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.763 € (2016) | 19.023 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 16 (2024) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 44 (2024) | +83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 79 (2024) | +690 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 144 (2024) | +620 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brümmersmoor 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (269 m), Restaurant (473 m), Kindergarten (685 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hemmoor ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBasbeck, Ostlandweg269 m
- RestaurantKantine/Restaurant "Old Fiede"473 m
- KindergartenDRK-Kindergarten685 m
- SupermarktLidl823 m
- Spielplatz–837 m
- BäckereiBäckerei Marciniak893 m
- CaféBäckerei Marciniak896 m
- BankVolksbank Stade-Cuxhaven921 m
- ApothekePortland Apotheke932 m
- Hausarztpraxis–973 m
- SchuleOsteschule1,1 km
- BahnhofHemmoor1,2 km
- Park–1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brümmersmoor 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemmoor
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5 beträgt 1.529 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemmoor.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hemmoor, 1,2 km; Bushaltestelle Basbeck, Ostlandweg, 269 m; Supermarkt 823 m; Kindergarten 685 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.529 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemmoor.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.