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Heidackerweg 15, 21745 Hemmoor
Das Grundstück Heidackerweg 15 in Hemmoor (Flurstück 25/12) hat 734 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990. Der Bodenwert liegt bei rund 51.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 45.000 bis 66.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 734 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/12, Gemarkung Warstade
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990,
- Marktwert-Spanne 45.000 bis 66.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 234 m, Spielplatz 250 m, Bushaltestelle 409 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/12 der Gemarkung Warstade umfasst 734 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030459013000250012__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/12 |
| Gemarkung | Warstade |
| Gemeinde | Hemmoor, Stadt |
| Amtliche Fläche | 734 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heidackerweg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 734 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.380 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | HEM-HEM-WAR- Holunderkamp W EFH |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hemmoor
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.690 (2016) | 8.754 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.763 € (2016) | 19.023 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 16 (2024) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 44 (2024) | +83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 79 (2024) | +690 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 144 (2024) | +620 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Heidackerweg 15 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (17 bis 19 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (234 m), Spielplatz (250 m), Bushaltestelle (409 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hemmoor ist 1,5 km entfernt.
- KindergartenDRK-Kindergarten234 m
- Spielplatz–250 m
- BushaltestelleWarstade, Zum Kindergarten409 m
- RestaurantItaliano Pizza613 m
- BäckereiBackhaus Lünstedt618 m
- ApothekeWolf-Apotheke741 m
- Hausarztpraxis–744 m
- BankKreissparkasse Wesermünde-Hadeln834 m
- SchuleSchule am Alten Postweg854 m
- SupermarktLidl937 m
- CaféBäckerei Marciniak1,1 km
- Park–1,4 km
- BahnhofHemmoor1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heidackerweg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 51.380 € wert (734 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 45.000 bis 66.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemmoor
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hemmoor, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/12 beträgt 734 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 25/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hemmoor gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemmoor.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 51.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 45.000 bis 66.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Heidackerweg 15 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hemmoor, 1,5 km; Bushaltestelle Warstade, Zum Kindergarten, 409 m; Supermarkt 937 m; Kindergarten 234 m; Schule 854 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 734 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemmoor.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.