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Windweg 4, 21762 Otterndorf
Das Grundstück Windweg 4 in Otterndorf (Flurstück 46/1) hat 1.652 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.388 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 514.000 bis 920.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.652 m² amtliche Fläche, Flurstück 46/1, Gemarkung Otterndorf
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 514.000 bis 920.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 1,2 km, Park 1,2 km, Bäckerei 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46/1 der Gemarkung Otterndorf umfasst 1.652 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030411025000460001__ |
|---|---|
| Flurstück | 46/1 |
| Gemarkung | Otterndorf |
| Gemeinde | Otterndorf, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.652 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Windweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt. Auf die 1.652 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.388 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LH-OTT-x-Otterndorf M-ASB |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Otterndorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.283 (2016) | 7.690 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.878 € (2016) | 22.878 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 19 (2024) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 75 (2024) | +226 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 19 (2024) | +280 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Windweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (-1 bis 0 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,2 km.
- BushaltestelleOtterndorf, Dörringworth1,2 km
- ParkTivoli1,2 km
- BäckereiKraßmann´s Backstube1,7 km
- SupermarktAldi2,0 km
- Spielplatz–2,1 km
- RestaurantBruckert’s2,1 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- BahnhofOtterndorf2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BankKreissparkasse Wesermünde-Hadeln2,3 km
- KindergartenErlebnisspielkreis Wattwürmer2,3 km
- SchuleGrundschule Otterndorf2,4 km
- ApothekeMedem-Apotheke2,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Land Hadeln2,5 km
- CaféGelateria da Marco2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Windweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 31.388 € wert (1.652 m² × 19 €/m²). Mit rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 514.000 bis 920.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Otterndorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Otterndorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46/1 beträgt 1.652 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 46/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Otterndorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Otterndorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 31.388 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 514.000 bis 920.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.388 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Otterndorf, 2,1 km; Bushaltestelle Otterndorf, Dörringworth, 1,2 km; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.652 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Otterndorf.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.