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Zu den Wohlblöcken 29, 21769 Lamstedt
Das Grundstück Zu den Wohlblöcken 29 in Lamstedt (Flurstück 03045101800207______) hat 902 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2012, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.492 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 783.000 bis 1.198.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 902 m² amtliche Fläche, Flurstück 03045101800207______, Gemarkung
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2012, ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 783.000 bis 1.198.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 301 m, Bäckerei 323 m, Paketshop / Post 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03045101800207______ der Gemarkung umfasst 902 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03045101800207______ |
|---|---|
| Flurstück | 03045101800207______ |
| Gemeinde | Lamstedt |
| Amtliche Fläche | 902 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zu den Wohlblöcken 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt. Auf die 902 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.492 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LAM-Lamstedt-A W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2012. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03045101800207______ in Lamstedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zu den Wohlblöcken 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (21 bis 22 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (301 m), Bäckerei (323 m), Paketshop / Post (325 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktALDI Nord301 m
- BäckereiBäckerei Daetz323 m
- Paketshop / Post–325 m
- BushaltestelleLamstedt, Gewerbegebiet Am Galgenberg373 m
- Spielplatz–387 m
- Kindergarten–741 m
- RestaurantUrfa Grill748 m
- SchuleGrundschule Börde Lamstedt837 m
- BankSpaDaKa Börde Lamstedt-Hechthausen1,1 km
- Park–1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeDrei-Tannen-Apotheke1,4 km
- CaféLandcafé Armstorf3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zu den Wohlblöcken 29 wert?
Der Boden allein ist rund 41.492 € wert (902 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 2012, rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 783.000 bis 1.198.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lamstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lamstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03045101800207______ beträgt 902 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03045101800207______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lamstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lamstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 41.492 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 783.000 bis 1.198.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.492 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lamstedt, Gewerbegebiet Am Galgenberg, 373 m; Supermarkt 301 m; Kindergarten 741 m; Schule 837 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 902 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lamstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.