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Hermann-Rauhe-Straße 8, 21776 Wanna
Das Grundstück Hermann-Rauhe-Straße 8 in Wanna (Flurstück 76/6) hat 683 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 137.000 bis 302.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 683 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/6, Gemarkung Wanna
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 137.000 bis 302.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 57 m, Apotheke 239 m, Bushaltestelle 339 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/6 der Gemarkung Wanna umfasst 683 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030435048000760006__ |
|---|---|
| Flurstück | 76/6 |
| Gemarkung | Wanna |
| Flur | 48 |
| Gemeinde | Wanna |
| Amtliche Fläche | 683 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 76/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 76/6 in Wanna; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermann-Rauhe-Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 683 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LH-Wanna-Osterwanna W EFH |
Hermann-Rauhe-Straße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wanna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.175 (2016) | 2.293 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.386 € (2016) | 18.640 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 10 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 39 (2024) | +875 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2023) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2023) | +400 % |
Umgebung von Hermann-Rauhe-Straße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hermann-Rauhe-Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 76/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (57 m), Apotheke (239 m), Bushaltestelle (339 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–57 m
- ApothekeSietland-Apotheke239 m
- BushaltestelleWanna, Vorderstraße339 m
- SupermarktKunkel362 m
- Paketshop / Post–368 m
- BankKreissparkasse Wesermünde-Hadeln503 m
- RestaurantEvent Center Paradise579 m
- Kindergarten–694 m
- SchuleProfessor-Hermann-Rauhe-Schule768 m
- ParkDorfplatz2,0 km
- Bahnhof–4,9 km
- CaféCafé-Restaurant Torfwerk4,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Land Hadeln9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermann-Rauhe-Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 27.320 € wert (683 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 302.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wanna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/6 beträgt 683 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wanna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 27.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 302.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof, 4,9 km; Bushaltestelle Wanna, Vorderstraße, 339 m; Supermarkt 362 m; Kindergarten 694 m; Schule 768 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 683 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wanna.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.