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Kriegerkuhle 14, 21789 Wingst
Das Grundstück Kriegerkuhle 14 in Wingst (Flurstück 030419015000010008__) hat 1.059 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 33 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 327 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.947 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 778.000 bis 1.624.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.059 m² amtliche Fläche, Flurstück 030419015000010008__, Gemarkung
- 33 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 327 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 778.000 bis 1.624.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 233 m, Spielplatz 240 m, Restaurant 355 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030419015000010008__ der Gemarkung umfasst 1.059 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030419015000010008__ |
|---|---|
| Flurstück | 030419015000010008__ |
| Gemeinde | Wingst |
| Amtliche Fläche | 1.059 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kriegerkuhle 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 33 €/m² festgelegt. Auf die 1.059 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.947 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 33 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LH-WG- Zollbaum - Kriegerkuhle W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 210 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 327 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wingst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.370 (2016) | 3.307 (2024) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.708 € (2016) | 21.785 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (5 bis 8 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (233 m), Spielplatz (240 m), Restaurant (355 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cadenberge ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleWingst-Zollbaum, Zollbaumring233 m
- Spielplatz–240 m
- RestaurantGasthaus Butt355 m
- CaféHofcaffee "Björnshof"697 m
- BäckereiLebensmittel Bäckerei Buck3,0 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- SchuleSchule Am Dobrock3,8 km
- BahnhofCadenberge3,9 km
- KindergartenAWO Kita Cadenberge In den Gärten3,9 km
- SupermarktAldi Nord4,1 km
- BankVolksbank4,1 km
- ApothekeKronen-Apotheke4,1 km
- Park–4,2 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Land Hadeln11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kriegerkuhle 14 wert?
Der Boden allein ist rund 34.947 € wert (1.059 m² × 33 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 327 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 778.000 bis 1.624.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 327 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wingst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030419015000010008__ beträgt 1.059 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wingst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
33 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 34.947 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 778.000 bis 1.624.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.947 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cadenberge, 3,9 km; Bushaltestelle Wingst-Zollbaum, Zollbaumring, 233 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 3,9 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.059 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wingst.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.