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Nöpps 6, 22043 Hamburg
Das Grundstück Nöpps 6 in Hamburg (Flurstück 2049) hat 1.563 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 765 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.195.695 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus- 1.563 m² amtliche Fläche, Flurstück 2049, Gemarkung
- 765 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 1.195.695 €
- Risiko-Check: Lärm
- Bäckerei 135 m, Bushaltestelle 169 m, Spielplatz 179 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2049 der Gemarkung umfasst 1.563 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020551___02049______ |
|---|---|
| Flurstück | 2049 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.563 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nöpps 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 765 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.563 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.195.695 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 765 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 510047 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Wohngeprägte Marienthal-Lage, hoher Grünanteil und Doppelhaushälfte; ruhige, gepflegte Einfamilienhausumgebung ohne Belastungsindikatoren.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (17 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (135 m), Bushaltestelle (169 m), Spielplatz (179 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Horner Rennbahn ist 1,1 km entfernt.
- BäckereiDat Backhus135 m
- BushaltestelleAm Husarendenkmal169 m
- Spielplatz–179 m
- Park–182 m
- SupermarktLidl207 m
- RestaurantPolterabend Hamburg369 m
- KindergartenKita am Husarendenkmal385 m
- SchuleSchool Zitzewitzstraße Sprachheilschule ReBBZ Wandsbek-Süd: Bildungsabteilung am Standort Zitzewitzstraße389 m
- Paketshop / PostDHL389 m
- CaféCafé Tante Emma640 m
- Hausarztpraxis–731 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Wandsbek921 m
- BahnhofHorner Rennbahn1,1 km
- ApothekeHermes-Apotheke1,1 km
- BankHamburger Sparkasse1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nöpps 6 wert?
Der Boden allein ist rund 1.195.695 € wert (1.563 m² × 765 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2049 beträgt 1.563 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
765 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 1.195.695 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Horner Rennbahn, 1,1 km; Bushaltestelle Am Husarendenkmal, 169 m; Supermarkt 207 m; Kindergarten 385 m; Schule 389 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.563 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.