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Grillparzerstraße 30a, 22085 Hamburg
Das Grundstück Grillparzerstraße 30a in Hamburg (Flurstück 23) hat 1.832 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 949 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.308.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.031.000 bis 6.652.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.832 m² amtliche Fläche, Flurstück 23, Gemarkung
- 1.260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1931, ca. 949 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.031.000 bis 6.652.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 83 m, Hausarztpraxis 101 m, Restaurant 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23 der Gemarkung umfasst 1.832 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020454___00023______ |
|---|---|
| Flurstück | 23 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.832 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grillparzerstraße 30a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.832 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.308.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 414009 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 304 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 949 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Grillparzerstraße 30a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (9 bis 9 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (83 m), Hausarztpraxis (101 m), Restaurant (123 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mundsburg ist 1,3 km entfernt.
- SchuleSchule auf der Uhlenhorst83 m
- Hausarztpraxis–101 m
- RestaurantOllita Peruana123 m
- Spielplatz–137 m
- BäckereiDat Backhus161 m
- CaféTrucys169 m
- BushaltestelleHebbelstraße170 m
- SupermarktREWE City202 m
- ApothekeBurg-Apotheke216 m
- KindergartenKita Feuerwache e.V.315 m
- Park–424 m
- BankHamburger Sparkasse485 m
- Paketshop / PostPostshop am Hofweg721 m
- BahnhofMundsburg1,3 km
- KrankenhausAsklepios Klinik St. Georg2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grillparzerstraße 30a wert?
Der Boden allein ist rund 2.308.320 € wert (1.832 m² × 1.260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 949 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.031.000 bis 6.652.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 949 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23 beträgt 1.832 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 2.308.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.031.000 bis 6.652.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.308.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Grillparzerstraße 30a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mundsburg, 1,3 km; Bushaltestelle Hebbelstraße, 170 m; Supermarkt 202 m; Kindergarten 315 m; Schule 83 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.832 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.