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Graumannsweg 11, 22087 Hamburg
Das Grundstück Graumannsweg 11 in Hamburg (Flurstück 46) hat 1.113 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.075 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 1.446 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.309.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.336.000 bis 8.785.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.113 m² amtliche Fläche, Flurstück 46, Gemarkung
- 2.075 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 1.446 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.336.000 bis 8.785.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 75 m, Bushaltestelle 78 m, Spielplatz 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46 der Gemarkung umfasst 1.113 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020455___00046______ |
|---|---|
| Flurstück | 46 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.113 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Graumannsweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.075 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.113 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.309.475 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.075 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 416003 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 463 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.446 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Graumannsweg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (10 bis 11 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (75 m), Bushaltestelle (78 m), Spielplatz (123 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uhlandstraße ist 552 m entfernt.
- Hausarztpraxis–75 m
- BushaltestelleGraumannsweg78 m
- Spielplatz–123 m
- RestaurantDeli Indo168 m
- CaféKinEz181 m
- KindergartenBilingualer Kindergarten214 m
- ParkAlsterwiese Schwanenwik222 m
- BäckereiAlstercafé283 m
- Paketshop / PostUhland-Shop354 m
- SupermarktMuttels395 m
- KrankenhausAsklepios Klinik St. Georg399 m
- ApothekeUhlenhorster Apotheke499 m
- BankCommerzbank551 m
- BahnhofUhlandstraße552 m
- SchuleAbendschule St. Georg585 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Graumannsweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 2.309.475 € wert (1.113 m² × 2.075 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 1.446 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.336.000 bis 8.785.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.446 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46 beträgt 1.113 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.075 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 2.309.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.336.000 bis 8.785.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.309.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uhlandstraße, 552 m; Bushaltestelle Graumannsweg, 78 m; Supermarkt 395 m; Kindergarten 214 m; Schule 585 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.113 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.