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Mümmelmannsberg 33; Mümmelmannsberg 31, 22115 Hamburg
Das Grundstück Mümmelmannsberg 33; Mümmelmannsberg 31 in Hamburg (Flurstück 878) hat 1.697 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 678.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 592.000 bis 1.202.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.697 m² amtliche Fläche, Flurstück 878
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1985, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 592.000 bis 1.202.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 35 m, Spielplatz 250 m, Park 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 878 in Hamburg umfasst 1.697 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020112___00878______ |
|---|---|
| Flurstück | 878 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.697 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 878 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 878 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mümmelmannsberg 33; Mümmelmannsberg 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.697 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 678.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 130187 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Mümmelmannsberg 33; Mümmelmannsberg 31 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 201 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,22 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Mümmelmannsberg 33; Mümmelmannsberg 31 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (22 bis 25 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 878 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (35 m), Spielplatz (250 m), Park (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mümmelmannsberg ist 859 m entfernt.
- BushaltestelleHaseneck35 m
- Spielplatz–250 m
- Park–262 m
- SchuleGrundschule Mümmelmannsberg267 m
- KindergartenKita Havighorster Redder386 m
- ApothekeApotheke am Mümmelmannsberg702 m
- BäckereiKEI's Bäckerei & Café712 m
- SupermarktPENNY721 m
- Paketshop / PostMümmelmannsberger Postshop743 m
- CaféRenaissance753 m
- RestaurantArtemis779 m
- BahnhofMümmelmannsberg859 m
- BankHamburger Sparkasse929 m
- Hausarztpraxis–948 m
- KrankenhausBG Klinikum Hamburg3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mümmelmannsberg 33; Mümmelmannsberg 31 wert?
Der Boden allein ist rund 678.800 € wert (1.697 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 592.000 bis 1.202.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 878 beträgt 1.697 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 878 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 678.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 592.000 bis 1.202.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 678.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mümmelmannsberg, 859 m; Bushaltestelle Haseneck, 35 m; Supermarkt 721 m; Kindergarten 386 m; Schule 267 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.697 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.