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Hirtenkate 1, 22145 Stapelfeld
Das Grundstück Hirtenkate 1 in Stapelfeld (Flurstück 22/28) hat 227 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 227 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/28, Gemarkung Stapelfeld
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 186 m, Bushaltestelle 248 m, Restaurant 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/28 der Gemarkung Stapelfeld umfasst 227 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 015119002000220028__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/28 |
| Gemarkung | Stapelfeld |
| Gemeinde | Stapelfeld |
| Amtliche Fläche | 227 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hirtenkate 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stapelfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.774 (2016) | 1.839 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.620 € (2016) | 29.743 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 2 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (50 bis 52 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (186 m), Bushaltestelle (248 m), Restaurant (259 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist 4,3 km entfernt.
- Spielplatz–186 m
- BushaltestelleStapelfeld, Reinbeker Straße248 m
- RestaurantStapelfelder Hof Christos259 m
- SupermarktIhr Kaufmann Stapelfeld261 m
- Paketshop / Post–312 m
- SchuleGrundschule Stapelfeld794 m
- Kindergarten–1,4 km
- Park–1,6 km
- CaféOma in Braak1,7 km
- BäckereiBraaker Mühle1,8 km
- ApothekeDrive-In-Apotheke2,7 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- BankHamburger Sparkasse3,8 km
- KrankenhausKatholisches Kinderkrankenhaus Wilhelmstift4,3 km
- BahnhofHamburg-Rahlstedt4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hirtenkate 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stapelfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stapelfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/28 beträgt 227 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stapelfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stapelfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, 4,3 km; Bushaltestelle Stapelfeld, Reinbeker Straße, 248 m; Supermarkt 261 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 794 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 227 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stapelfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.