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Wegelstück 4, 22159 Hamburg
Das Grundstück Wegelstück 4 in Hamburg (Flurstück 5443) hat 962 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 94 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 500.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 455.000 bis 984.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 962 m² amtliche Fläche, Flurstück 5443, Gemarkung
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 94 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 455.000 bis 984.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 161 m, Supermarkt 168 m, Spielplatz 322 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5443 der Gemarkung umfasst 962 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020545___05443______ |
|---|---|
| Flurstück | 5443 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 962 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wegelstück 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 962 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 500.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 514052 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 94 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,76 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Wegelstück 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Supermarkt (168 m), Spielplatz (322 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenfelde ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleStuhtsweg161 m
- SupermarktLidl168 m
- Spielplatz–322 m
- Park–325 m
- BäckereiRohlfs Bäckerei420 m
- ApothekeKarlshöher Apotheke430 m
- Restaurantmok Kitchen453 m
- Hausarztpraxis–464 m
- Paketshop / PostPostfiliale 420481 m
- CaféRohlfs Bäckerei561 m
- KindergartenKindertagesheim Simeonkirche606 m
- SchuleGrundschule Karlshöhe650 m
- BahnhofOldenfelde1,2 km
- BankPostbank1,8 km
- KrankenhausAmalie-Sieveking-Krankenhaus3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wegelstück 4 wert?
Der Boden allein ist rund 500.240 € wert (962 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 94 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 455.000 bis 984.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 94 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5443 beträgt 962 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 500.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 455.000 bis 984.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 500.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wegelstück 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenfelde, 1,2 km; Bushaltestelle Stuhtsweg, 161 m; Supermarkt 168 m; Kindergarten 606 m; Schule 650 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 962 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.