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Am Damm 30, 22175 Hamburg
Das Grundstück Am Damm 30 in Hamburg (Flurstück 6521) hat 819 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 434.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 523.000 bis 1.550.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 819 m² amtliche Fläche, Flurstück 6521, Gemarkung Wellingsbüttel
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1996, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 523.000 bis 1.550.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 222 m, Schule 235 m, Park 424 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6521 der Gemarkung Wellingsbüttel umfasst 819 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020546___06521______ |
|---|---|
| Flurstück | 6521 |
| Gemarkung | Wellingsbüttel |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 819 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Damm 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 819 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 434.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 515013 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Damm 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (33 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (222 m), Schule (235 m), Park (424 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Poppenbüttel ist 2,5 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Grootmoor222 m
- SchuleGymnasium Grootmoor235 m
- Park–424 m
- SupermarktPENNY431 m
- BushaltestelleGumbinner Kehre462 m
- RestaurantTrattoria L'Amarena502 m
- Paketshop / PostPostfiliale 581508 m
- CaféDas Frühstückszimmer511 m
- KindergartenKiTa Hohnerkamp613 m
- Hausarztpraxis–714 m
- ApothekeRolfinck Apotheke1,3 km
- BäckereiRohlfs Bäckerei1,3 km
- BahnhofPoppenbüttel2,5 km
- BankTargobank2,5 km
- KrankenhausAmalie-Sieveking-Krankenhaus3,9 km
- AutobahnanschlussHamburg-Jenfeld7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Damm 30 wert?
Der Boden allein ist rund 434.070 € wert (819 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 523.000 bis 1.550.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6521 beträgt 819 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6521 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 434.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 523.000 bis 1.550.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 434.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Poppenbüttel, 2,5 km; Bushaltestelle Gumbinner Kehre, 462 m; Supermarkt 431 m; Kindergarten 613 m; Schule 235 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 819 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.