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Sodentwiete 19, 22337 Hamburg
Das Grundstück Sodentwiete 19 in Hamburg (Flurstück 497) hat 1.500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 890 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.335.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.192.000 bis 1.992.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.500 m² amtliche Fläche, Flurstück 497
- 890 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.192.000 bis 1.992.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 88 m, Paketshop / Post 108 m, Bahnhof 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 497 in Hamburg umfasst 1.500 m², ein großzügiger Zuschnitt, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020422___00497______ |
|---|---|
| Flurstück | 497 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 497 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 497 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sodentwiete 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 890 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.335.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 890 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 430017 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Sodentwiete 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 160 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Sodentwiete 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sodentwiete 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (28 bis 30 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 497 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (88 m), Paketshop / Post (108 m), Bahnhof (118 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kornweg (Klein Borstel) ist 118 m entfernt.
- RestaurantI Mori88 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Partnerfiliale 632108 m
- BahnhofKornweg (Klein Borstel)118 m
- BankHamburger Sparkasse132 m
- BäckereiCafé Luise150 m
- Hausarztpraxis–164 m
- KindergartenEv. Kindertageseinrichtung Maria Magdalenen166 m
- CaféCafé Paari180 m
- ApothekeKornweg-Apotheke186 m
- SpielplatzSpielplatz Tornberg206 m
- Park–257 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule511 m
- BushaltestelleFriedhof Ohlsdorf (Kapelle 6)565 m
- SupermarktPENNY1,2 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Alsterdorf2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sodentwiete 19 wert?
Der Boden allein ist rund 1.335.000 € wert (1.500 m² × 890 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.192.000 bis 1.992.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 497 beträgt 1.500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
890 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 1.335.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.192.000 bis 1.992.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.335.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kornweg (Klein Borstel), 118 m; Bushaltestelle Friedhof Ohlsdorf (Kapelle 6), 565 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 166 m; Schule 511 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.500 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.