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Mehlbeerweg 10, 22391 Hamburg
Das Grundstück Mehlbeerweg 10 in Hamburg (Flurstück 1554) hat 1.034 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.034.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 917.000 bis 1.502.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.034 m² amtliche Fläche, Flurstück 1554
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957, ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 917.000 bis 1.502.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 91 m, Bahnhof 266 m, Park 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1554 in Hamburg umfasst 1.034 m², ein großzügiger Zuschnitt, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020531___01554______ |
|---|---|
| Flurstück | 1554 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.034 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1554 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1554 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mehlbeerweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.034 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.034.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 517065 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Mehlbeerweg 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Mehlbeerweg 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mehlbeerweg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (26 bis 27 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1554 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (91 m), Bahnhof (266 m), Park (278 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoheneichen ist 266 m entfernt.
- KindergartenKinderkrippe Wurzelkinder91 m
- BahnhofHoheneichen266 m
- Park–278 m
- BushaltestelleFriedhof Ohlsdorf (Kapelle 11)595 m
- SchuleGrundschule Strenge771 m
- RestaurantI Mori914 m
- Spielplatz–926 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Partnerfiliale 632950 m
- BankHamburger Sparkasse984 m
- BäckereiCafé Luise985 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- CaféCafé Paari1,0 km
- ApothekeKornweg-Apotheke1,0 km
- SupermarktREWE1,2 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Alsterdorf3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mehlbeerweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 1.034.000 € wert (1.034 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 917.000 bis 1.502.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1554 beträgt 1.034 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 1.034.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 917.000 bis 1.502.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.034.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoheneichen, 266 m; Bushaltestelle Friedhof Ohlsdorf (Kapelle 11), 595 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 91 m; Schule 771 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.034 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.