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Wohldorfer Damm 145, 22395 Hamburg
Das Grundstück Wohldorfer Damm 145 in Hamburg (Flurstück 45) hat 1.345 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 726.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 648.000 bis 1.360.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.345 m² amtliche Fläche, Flurstück 45, Gemarkung Bergstedt
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 648.000 bis 1.360.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 738 m, Bushaltestelle 739 m, Café 992 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45 der Gemarkung Bergstedt umfasst 1.345 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020538___00045______ |
|---|---|
| Flurstück | 45 |
| Gemarkung | Bergstedt |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.345 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wohldorfer Damm 145 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.345 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 726.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 524003 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 45 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wohldorfer Damm 145 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (26 bis 28 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (738 m), Bushaltestelle (739 m), Café (992 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ohlstedt ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantQuellenhof738 m
- BushaltestelleBredenbekstraße739 m
- CaféZum Haselknick992 m
- SpielplatzSpielplatz Haselknick1,0 km
- BahnhofOhlstedt1,0 km
- KindergartenKindertagesstätte Kinderkreisel1,1 km
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- Park–1,1 km
- SchuleGymnasium Ohlstedt1,2 km
- SupermarktAldi1,4 km
- BankPostbank1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeLottbek-Apotheke1,6 km
- BäckereiBraaker Mühle1,8 km
- KrankenhausAmalie-Sieveking-Krankenhaus5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wohldorfer Damm 145 wert?
Der Boden allein ist rund 726.300 € wert (1.345 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 648.000 bis 1.360.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45 beträgt 1.345 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 45 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 726.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 648.000 bis 1.360.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 726.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ohlstedt, 1,0 km; Bushaltestelle Bredenbekstraße, 739 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.345 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.