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Kastanienweg 19, 22395 Hamburg
Das Grundstück Kastanienweg 19 in Hamburg (Flurstück 4302) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 635 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 317.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 402.000 bis 1.285.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 4302, Gemarkung Sasel
- 635 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1993, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 402.000 bis 1.285.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 163 m, Park 437 m, Bushaltestelle 502 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4302 der Gemarkung Sasel umfasst 500 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020538___04302______ |
|---|---|
| Flurstück | 4302 |
| Gemarkung | Sasel |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kastanienweg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 635 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 317.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 635 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 524042 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4302 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kastanienweg 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (163 m), Park (437 m), Bushaltestelle (502 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoisbüttel ist 2,3 km entfernt.
- KindergartenKiTa Tigerente163 m
- Park–437 m
- BushaltestelleSaselbekstraße502 m
- RestaurantHenssler at Home584 m
- SupermarktREWE Waldweg805 m
- BäckereiRohlfs Bäckerei811 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Spielplatz–1,2 km
- ApothekeBergstedter Markt-Apotheke1,3 km
- SchuleSchule Bergstedt1,4 km
- BankHamburger Sparkasse1,4 km
- CaféEisliebe1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BahnhofHoisbüttel2,3 km
- KrankenhausAmalie-Sieveking-Krankenhaus2,5 km
- AutobahnanschlussHamburg-Jenfeld10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kastanienweg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 317.500 € wert (500 m² × 635 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 1.285.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4302 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4302 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
635 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 317.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 402.000 bis 1.285.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 317.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoisbüttel, 2,3 km; Bushaltestelle Saselbekstraße, 502 m; Supermarkt 805 m; Kindergarten 163 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.