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Wullenbuschkoppel 19, 22397 Hamburg
Das Grundstück Wullenbuschkoppel 19 in Hamburg (Flurstück 848) hat 1.145 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 721.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 834.000 bis 1.268.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.145 m² amtliche Fläche, Flurstück 848, Gemarkung Bergstedt
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 834.000 bis 1.268.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 848 der Gemarkung Bergstedt umfasst 1.145 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020537___00848______ |
|---|---|
| Flurstück | 848 |
| Gemarkung | Bergstedt |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.145 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 848 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 848 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wullenbuschkoppel 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.145 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 721.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 523058 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wullenbuschkoppel 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Wullenbuschkoppel 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Wullenbuschkoppel 19 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 848 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Wullenbuschkoppel 19 wert?
Der Boden allein ist rund 721.350 € wert (1.145 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 834.000 bis 1.268.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 848 beträgt 1.145 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 848 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 721.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 834.000 bis 1.268.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 721.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wullenbuschkoppel 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.145 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.