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Elgenkamp 13, 22399 Hamburg
Das Grundstück Elgenkamp 13 in Hamburg (Flurstück 3460) hat 467 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 565 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 263.855 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 307.000 bis 647.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 467 m² amtliche Fläche, Flurstück 3460
- 565 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 307.000 bis 647.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 31 m, Apotheke 56 m, Kindergarten 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3460 in Hamburg umfasst 467 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020532___03460______ |
|---|---|
| Flurstück | 3460 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 467 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3460 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3460 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elgenkamp 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 565 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 467 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 263.855 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 565 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 519153 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Elgenkamp 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Elgenkamp 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elgenkamp 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (25 bis 26 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 3460 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Apotheke (56 m), Kindergarten (252 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Poppenbüttel ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleAlte Landstraße (Nord)31 m
- ApothekeHeiligen Geist Apotheke56 m
- KindergartenKita Poppenbütteler Weg252 m
- BankHamburger Sparkasse253 m
- RestaurantPark Restaurant311 m
- Spielplatz–355 m
- SchuleSchule Hinsbleek406 m
- Park–509 m
- CaféDas Eiswerk Pavillon566 m
- SupermarktLidl808 m
- Bäckereivon Allwörden848 m
- Hausarztpraxis–922 m
- BahnhofPoppenbüttel1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Nord Heidberg3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elgenkamp 13 wert?
Der Boden allein ist rund 263.855 € wert (467 m² × 565 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 647.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3460 beträgt 467 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3460 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
565 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 263.855 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 647.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 263.855 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Poppenbüttel, 1,1 km; Bushaltestelle Alte Landstraße (Nord), 31 m; Supermarkt 808 m; Kindergarten 252 m; Schule 406 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 467 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.