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Dreyerpfad 21, 22415 Hamburg
Das Grundstück Dreyerpfad 21 in Hamburg (Flurstück 3045) hat 1.017 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 457.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 674.000 bis 1.895.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.017 m² amtliche Fläche, Flurstück 3045, Gemarkung Langenhorn
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1946, ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 674.000 bis 1.895.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 54 m, Spielplatz 81 m, Restaurant 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3045 der Gemarkung Langenhorn umfasst 1.017 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020420___03045______ |
|---|---|
| Flurstück | 3045 |
| Gemarkung | Langenhorn |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.017 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dreyerpfad 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.017 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 457.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 432125 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 66 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3045 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dreyerpfad 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (21 bis 23 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (54 m), Spielplatz (81 m), Restaurant (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenhorn Markt ist 1,1 km entfernt.
- KindergartenBildungskindergarten „Koboldhöhle“54 m
- Spielplatz–81 m
- RestaurantAnan227 m
- BushaltestelleKulenstück253 m
- Park–266 m
- SchuleGymnasium Langenhorn321 m
- Hausarztpraxis–583 m
- Paketshop / PostGLS-Paketshop601 m
- SupermarktNetto Marken-Discount794 m
- BankPostbank821 m
- BäckereiDat Backhus824 m
- CaféFräulein von Elbe847 m
- ApothekeApotheke am Langenhorner Markt862 m
- BahnhofLangenhorn Markt1,1 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Nord Ochsenzoll2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dreyerpfad 21 wert?
Der Boden allein ist rund 457.650 € wert (1.017 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 674.000 bis 1.895.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3045 beträgt 1.017 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 457.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 674.000 bis 1.895.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 457.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenhorn Markt, 1,1 km; Bushaltestelle Kulenstück, 253 m; Supermarkt 794 m; Kindergarten 54 m; Schule 321 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.017 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.