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Königskinderweg 140, 22457 Hamburg
Das Grundstück Königskinderweg 140 in Hamburg (Flurstück 512) hat 1.190 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 388 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 654.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 813.000 bis 2.597.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.190 m² amtliche Fläche, Flurstück 512, Gemarkung Schnelsen
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 388 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 813.000 bis 2.597.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 27 m, Kindergarten 241 m, Park 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 512 der Gemarkung Schnelsen umfasst 1.190 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020308___00512______ |
|---|---|
| Flurstück | 512 |
| Gemarkung | Schnelsen |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.190 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königskinderweg 140 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.190 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 654.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 319004 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 249 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 388 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Königskinderweg 140 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (15 bis 15 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Kindergarten (241 m), Park (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bönningstedt ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleDornröschenweg27 m
- KindergartenKita Rönnkamp241 m
- Park–268 m
- SchuleSchule Rönnkamp289 m
- RestaurantPapa's442 m
- SpielplatzSpielplatz Königskinder473 m
- AutobahnanschlussHamburg-Schnelsen-Nord630 m
- BäckereiBäckerei Kolls768 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop812 m
- SupermarktEDEKA Pigarew814 m
- ApothekeBorwich Apotheke831 m
- CaféEiscafé Höft856 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofBönningstedt1,7 km
- BankHamburger Sparkasse2,0 km
- KrankenhausAlbertinen Haus - Medizinisch-Geriatrische Klinik2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königskinderweg 140 wert?
Der Boden allein ist rund 654.500 € wert (1.190 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 388 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 813.000 bis 2.597.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 388 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 512 beträgt 1.190 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 512 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 654.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 813.000 bis 2.597.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 654.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bönningstedt, 1,7 km; Bushaltestelle Dornröschenweg, 27 m; Supermarkt 814 m; Kindergarten 241 m; Schule 289 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.190 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.