GrundbuchPlus.de
Strohblumenweg 4, 22523 Hamburg
Das Grundstück Strohblumenweg 4 in Hamburg (Flurstück 2428) hat 895 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 465.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 685.000 bis 1.247.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 895 m² amtliche Fläche, Flurstück 2428, Gemarkung Eidelstedt
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 685.000 bis 1.247.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 214 m, Bushaltestelle 327 m, Park 493 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2428 der Gemarkung Eidelstedt umfasst 895 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020305___02428______ |
|---|---|
| Flurstück | 2428 |
| Gemarkung | Eidelstedt |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 895 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Strohblumenweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 895 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 465.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 320021 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Strohblumenweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (20 bis 21 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (214 m), Bushaltestelle (327 m), Park (493 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elbgaustraße ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–214 m
- BushaltestelleBurbekstraße327 m
- Park–493 m
- BäckereiBäcker Schlüter682 m
- SupermarktEdeka Töpfert698 m
- SchuleGanztagsschule Veermoor724 m
- RestaurantAkropolis794 m
- ApothekeUlmenapotheke801 m
- Paketshop / PostDPD Paketshop810 m
- Hausarztpraxis–886 m
- KindergartenKiTa Kleiberweg1,2 km
- CaféMagnifico1,5 km
- BahnhofElbgaustraße1,6 km
- AutobahnanschlussHalstenbek-Krupunder1,6 km
- BankHamburger Sparkasse2,3 km
- KrankenhausAlbertinen Krankenhaus2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Strohblumenweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 465.400 € wert (895 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 685.000 bis 1.247.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2428 beträgt 895 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 465.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 685.000 bis 1.247.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 465.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elbgaustraße, 1,6 km; Bushaltestelle Burbekstraße, 327 m; Supermarkt 698 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 724 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 895 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.