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Teinstücken 5b, 22525 Hamburg
Das Grundstück Teinstücken 5b in Hamburg (Flurstück 3120) hat 105 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 54.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 45.000 bis 217.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 105 m² amtliche Fläche, Flurstück 3120, Gemarkung Stellingen
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 45.000 bis 217.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 59 m, Supermarkt 183 m, Bushaltestelle 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3120 der Gemarkung Stellingen umfasst 105 m², ein kompaktes Grundstück, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020305___03120______ |
|---|---|
| Flurstück | 3120 |
| Gemarkung | Stellingen |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 105 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3120 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3120 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Teinstücken 5b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 105 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 320131 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Teinstücken 5b auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Teinstücken 5b auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Teinstücken 5b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (20 bis 21 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3120 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (59 m), Supermarkt (183 m), Bushaltestelle (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eidelstedt ist 597 m entfernt.
- Spielplatz–59 m
- SupermarktLidl183 m
- BushaltestelleReichsbahnstraße216 m
- ApothekeSofia-Apotheke235 m
- KindergartenKindervilla Sola Bona240 m
- Bäckereivon Allwörden257 m
- RestaurantRaj-Mahal269 m
- ParkAm Bollweg e.V. Hamburg Eidelstedt292 m
- SchuleBerufliche Schule Eidelstedt302 m
- BahnhofEidelstedt597 m
- BankMKB Mittelstandskreditbank AG755 m
- CaféCafé Steeedt935 m
- Hausarztpraxis–974 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 4341,6 km
- KrankenhausAlbertinen Haus - Medizinisch-Geriatrische Klinik3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Teinstücken 5b wert?
Der Boden allein ist rund 54.600 € wert (105 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 66 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 45.000 bis 217.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 66 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3120 beträgt 105 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 54.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 45.000 bis 217.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eidelstedt, 597 m; Bushaltestelle Reichsbahnstraße, 216 m; Supermarkt 183 m; Kindergarten 240 m; Schule 302 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 105 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.