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Schwübb 31, 22529 Hamburg
Das Grundstück Schwübb 31 in Hamburg (Flurstück 277) hat 995 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 365 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 696.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 992.000 bis 2.526.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 995 m² amtliche Fläche, Flurstück 277, Gemarkung Stellingen
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 365 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 992.000 bis 2.526.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 219 m, Schule 435 m, Spielplatz 439 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 277 der Gemarkung Stellingen umfasst 995 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020306___00277______ |
|---|---|
| Flurstück | 277 |
| Gemarkung | Stellingen |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 995 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwübb 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 995 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 696.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 317006 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 234 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 365 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 277 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwübb 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (10 bis 11 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (219 m), Schule (435 m), Spielplatz (439 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hagenbecks Tierpark ist 1,4 km entfernt.
- KindergartenKiTa les petites puces219 m
- SchuleSchule Hinter der Lieth435 m
- Spielplatz–439 m
- Park–457 m
- RestaurantPatogh Grillhaus718 m
- BushaltestelleDeelwisch727 m
- BäckereiAy & Nur1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5251,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeEichen Apotheke Lokstedt1,2 km
- CaféCafe Ines1,2 km
- SupermarktEDEKA Berndt1,4 km
- BahnhofHagenbecks Tierpark1,4 km
- BankSparda-Bank Hamburg1,6 km
- AutobahnanschlussHamburg-Stellingen1,7 km
- KrankenhausAlbertinen Haus - Medizinisch-Geriatrische Klinik2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwübb 31 wert?
Der Boden allein ist rund 696.500 € wert (995 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 365 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 992.000 bis 2.526.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 365 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 277 beträgt 995 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 277 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 696.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 992.000 bis 2.526.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 696.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hagenbecks Tierpark, 1,4 km; Bushaltestelle Deelwisch, 727 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 219 m; Schule 435 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 995 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.