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Elbgaustraße 222a, 22547 Hamburg
Das Grundstück Elbgaustraße 222a in Hamburg (Flurstück 1138) hat 845 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 465 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 392.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 359.000 bis 1.015.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 845 m² amtliche Fläche, Flurstück 1138, Gemarkung
- 465 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1944, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 359.000 bis 1.015.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 20 m, Spielplatz 185 m, Bäckerei 411 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1138 der Gemarkung umfasst 845 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020207___01138______ |
|---|---|
| Flurstück | 1138 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 845 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elbgaustraße 222a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 465 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 845 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 392.925 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 465 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 220066 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 49 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Elbgaustraße 222a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (25 bis 25 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Spielplatz (185 m), Bäckerei (411 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elbgaustraße ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleFarnhornweg20 m
- Spielplatz–185 m
- Bäckerei–411 m
- KindergartenKita Sommerweg428 m
- SupermarktNetto Marken-Discount484 m
- ParkLüttkampanger495 m
- ApothekeApotheke am Eckhoffplatz609 m
- SchuleSchule Langbargheide633 m
- Hausarztpraxis–636 m
- CaféLiva641 m
- Paketshop / Post–679 m
- RestaurantKumkapi722 m
- BankHamburger Sparkasse728 m
- BahnhofElbgaustraße1,2 km
- KrankenhausAlbertinen Krankenhaus4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elbgaustraße 222a wert?
Der Boden allein ist rund 392.925 € wert (845 m² × 465 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 359.000 bis 1.015.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1138 beträgt 845 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
465 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 392.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 359.000 bis 1.015.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 392.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Elbgaustraße 222a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elbgaustraße, 1,2 km; Bushaltestelle Farnhornweg, 20 m; Supermarkt 484 m; Kindergarten 428 m; Schule 633 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 845 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.