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Grönenweg 74, 22549 Hamburg
Das Grundstück Grönenweg 74 in Hamburg (Flurstück 3770) hat 142 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 495 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 70.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 154.000 bis 471.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 142 m² amtliche Fläche, Flurstück 3770, Gemarkung Osdorf
- 495 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 154.000 bis 471.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 143 m, Spielplatz 273 m, Supermarkt 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3770 der Gemarkung Osdorf umfasst 142 m², eine kleine Parzelle und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020206___03770______ |
|---|---|
| Flurstück | 3770 |
| Gemarkung | Osdorf |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 142 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grönenweg 74 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 495 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 142 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.290 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 495 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 221017 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3770 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grönenweg 74 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (35 bis 37 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (143 m), Spielplatz (273 m), Supermarkt (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hochkamp ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleRugenfeld143 m
- Spielplatz–273 m
- SupermarktPENNY290 m
- Park–395 m
- KindergartenHaus Mignon458 m
- RestaurantOlympiade481 m
- Hausarztpraxis–494 m
- BäckereiJunge539 m
- ApothekeSchwanen-Apotheke554 m
- CaféCafé Bohne625 m
- Paketshop / Post–658 m
- SchuleGrundschule Barlsheide746 m
- BankHamburger Sparkasse979 m
- BahnhofHochkamp2,0 km
- KrankenhausPark-Klinik Blankenese3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grönenweg 74 wert?
Der Boden allein ist rund 70.290 € wert (142 m² × 495 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 471.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3770 beträgt 142 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3770 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
495 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 70.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 471.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 70.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hochkamp, 2,0 km; Bushaltestelle Rugenfeld, 143 m; Supermarkt 290 m; Kindergarten 458 m; Schule 746 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 142 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.