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Karstenstraße 12, 22587 Hamburg
Das Grundstück Karstenstraße 12 in Hamburg (Flurstück 1044) hat 498 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.475 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 78 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 734.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 609.000 bis 1.017.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 498 m² amtliche Fläche, Flurstück 1044, Gemarkung Dockenhuden
- 1.475 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 78 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 609.000 bis 1.017.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Schule 152 m, Park 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1044 der Gemarkung Dockenhuden umfasst 498 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020203___01044______ |
|---|---|
| Flurstück | 1044 |
| Gemarkung | Dockenhuden |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 498 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karstenstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.475 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 498 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 734.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.475 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 223023 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 50 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 78 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1044 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (67 bis 70 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Schule (152 m), Park (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenese ist 792 m entfernt.
- BushaltestelleWilmans Park119 m
- SchuleGorch-Fock-Schule152 m
- Park–162 m
- Spielplatz–178 m
- RestaurantWeinhaus Röhr309 m
- CaféLühmanns Teestube323 m
- SupermarktFeinkost Ahrend368 m
- ApothekeAtlasprofilax-Praxis Flick397 m
- BäckereiBäckerei Körner466 m
- Hausarztpraxis–531 m
- KrankenhausLipoClinic Dr. Heck562 m
- BankDeutsche Bank587 m
- KindergartenKita TauFü691 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 760707 m
- BahnhofBlankenese792 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karstenstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 734.550 € wert (498 m² × 1.475 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 78 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 609.000 bis 1.017.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 78 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1044 beträgt 498 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.475 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 734.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 609.000 bis 1.017.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 734.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenese, 792 m; Bushaltestelle Wilmans Park, 119 m; Supermarkt 368 m; Kindergarten 691 m; Schule 152 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 498 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.