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Blankeneser Landstraße 19, 22587 Hamburg
Das Grundstück Blankeneser Landstraße 19 in Hamburg (Flurstück 2523) hat 292 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.325 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 386.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 397.000 bis 1.343.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 292 m² amtliche Fläche, Flurstück 2523, Gemarkung Blankenese
- 1.325 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1937, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 397.000 bis 1.343.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 1 m, Restaurant 53 m, Bäckerei 67 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2523 der Gemarkung Blankenese umfasst 292 m², eine kleine Parzelle und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020203___02523______ |
|---|---|
| Flurstück | 2523 |
| Gemarkung | Blankenese |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 292 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blankeneser Landstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.325 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 292 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 386.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.325 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 223025 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (65 bis 68 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (1 m), Restaurant (53 m), Bäckerei (67 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenese ist 415 m entfernt.
- ApothekeAtlasprofilax-Praxis Flick1 m
- RestaurantBistro Elbe 2753 m
- BäckereiBäckerei Körner67 m
- CaféLühmanns Teestube79 m
- SchuleGymnasium Blankenese104 m
- Hausarztpraxis–132 m
- BushaltestelleKirschtenstraße167 m
- KrankenhausLipoClinic Dr. Heck171 m
- BankDeutsche Bank194 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 760321 m
- ParkHessepark356 m
- Spielplatz–367 m
- KindergartenEv. Kindergarten Blankenese393 m
- BahnhofBlankenese415 m
- SupermarktEDEKA419 m
- AutobahnanschlussNeu Wulmstorf8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blankeneser Landstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 386.900 € wert (292 m² × 1.325 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 397.000 bis 1.343.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2523 beträgt 292 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2523 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.325 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 386.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 397.000 bis 1.343.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 386.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenese, 415 m; Bushaltestelle Kirschtenstraße, 167 m; Supermarkt 419 m; Kindergarten 393 m; Schule 104 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 292 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.