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Holtkamp 3, 22589 Hamburg
Das Grundstück Holtkamp 3 in Hamburg (Flurstück 1646) hat 737 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 785 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 578.545 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 526.000 bis 1.264.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 737 m² amtliche Fläche, Flurstück 1646, Gemarkung
- 785 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 526.000 bis 1.264.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 80 m, Kindergarten 166 m, Bushaltestelle 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1646 der Gemarkung umfasst 737 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020204___01646______ |
|---|---|
| Flurstück | 1646 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 737 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holtkamp 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 785 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 737 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 578.545 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 785 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 225048 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Holtkamp 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (38 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (80 m), Kindergarten (166 m), Bushaltestelle (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenese ist 892 m entfernt.
- CaféLieberbrook80 m
- KindergartenKindergruppe in den Elbvororten e. V.166 m
- BushaltestelleGrotefendweg291 m
- SchuleElbkinder Grundschule346 m
- Spielplatz–349 m
- Park–447 m
- RestaurantTogao651 m
- SupermarktLidl746 m
- BäckereiJunge796 m
- Hausarztpraxis–806 m
- BankHamburger Sparkasse825 m
- BahnhofBlankenese892 m
- ApothekeHeine-Apotheke963 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 760992 m
- KrankenhausPark-Klinik Blankenese1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holtkamp 3 wert?
Der Boden allein ist rund 578.545 € wert (737 m² × 785 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 526.000 bis 1.264.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1646 beträgt 737 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1646 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
785 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 578.545 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 526.000 bis 1.264.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 578.545 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenese, 892 m; Bushaltestelle Grotefendweg, 291 m; Supermarkt 746 m; Kindergarten 166 m; Schule 346 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 737 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.