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Große Brunnenstraße 1, 22763 Hamburg
Das Grundstück Große Brunnenstraße 1 in Hamburg (Flurstück 1023) hat 1.113 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.375 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932. Der Bodenwert liegt bei rund 1.530.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.347.000 bis 1.749.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.113 m² amtliche Fläche, Flurstück 1023, Gemarkung
- 1.375 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932,
- Marktwert-Spanne 1.347.000 bis 1.749.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 53 m, Spielplatz 108 m, Hausarztpraxis 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1023 der Gemarkung umfasst 1.113 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020212___01023______ |
|---|---|
| Flurstück | 1023 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.113 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Brunnenstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.375 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.113 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.530.375 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.375 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 214027 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Große Brunnenstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (53 m), Spielplatz (108 m), Hausarztpraxis (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamburg-Altona ist 847 m entfernt.
- BushaltestelleSusettestraße53 m
- Spielplatz–108 m
- Hausarztpraxis–145 m
- SupermarktNah & Frisch171 m
- ParkHeine-Park193 m
- RestaurantOtti chii202 m
- BäckereiArnolds Backstube und Kiosk232 m
- Caféklatschmohn239 m
- KindergartenKinderhaus Rotznasen e.v.247 m
- SchuleSchule Rothestraße353 m
- ApothekeVictoria-Apotheke565 m
- BankHamburger Sparkasse650 m
- BahnhofHamburg-Altona847 m
- KrankenhausAltonaer Kinderkrankenhaus1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Brunnenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 1.530.375 € wert (1.113 m² × 1.375 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.347.000 bis 1.749.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1023 beträgt 1.113 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1023 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.375 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 1.530.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.347.000 bis 1.749.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.530.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamburg-Altona, 847 m; Bushaltestelle Susettestraße, 53 m; Supermarkt 171 m; Kindergarten 247 m; Schule 353 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.113 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.