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Heidkoppel 25, 22844 Norderstedt
Das Grundstück Heidkoppel 25 in Norderstedt (Flurstück 60/16) hat 1.245 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.245 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/16, Gemarkung Harksheide
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 187 m, Bushaltestelle 198 m, Kindergarten 440 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/16 der Gemarkung Harksheide umfasst 1.245 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 019141005000600016__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/16 |
| Gemarkung | Harksheide |
| Gemeinde | Norderstedt |
| Amtliche Fläche | 1.245 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heidkoppel 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Norderstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 77.996 (2016) | 83.196 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.018 € (2016) | 25.265 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 209 (2016) | 81 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 594 (2016) | 140 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 132 (2016) | 98 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 590 (2016) | 230 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heidkoppel 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (40 bis 40 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (187 m), Bushaltestelle (198 m), Kindergarten (440 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Moorbekhalle (Schulzentrum Nord) ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–187 m
- BushaltestelleHarksheide, Steindamm198 m
- KindergartenEvang. Kindertagesstätte Arche Noah440 m
- SchuleGrundschule Harksheide Nord517 m
- Hausarztpraxis–592 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop726 m
- BankSparkasse Holstein727 m
- RestaurantSchweinske731 m
- SupermarktREWE754 m
- BäckereiBäckerei-Konditorei Nitt762 m
- CaféLa Patate903 m
- ParkStadtpark Norderstedt1,0 km
- ApothekeErlen-Apotheke1,2 km
- BahnhofMoorbekhalle (Schulzentrum Nord)1,2 km
- KrankenhausParacelsus-Klinik3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heidkoppel 25 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Norderstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/16 beträgt 1.245 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Norderstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Moorbekhalle (Schulzentrum Nord), 1,2 km; Bushaltestelle Harksheide, Steindamm, 198 m; Supermarkt 754 m; Kindergarten 440 m; Schule 517 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.245 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Norderstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.