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Klaus-Groth-Straße 11, 22869 Schenefeld
Das Grundstück Klaus-Groth-Straße 11 in Schenefeld (Flurstück 36/28) hat 845 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 845 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/28, Gemarkung Schenefeld
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 215 m, Spielplatz 233 m, Park 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/28 der Gemarkung Schenefeld umfasst 845 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 016571006000360028__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/28 |
| Gemarkung | Schenefeld |
| Gemeinde | Schenefeld |
| Amtliche Fläche | 845 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klaus-Groth-Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 55 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,23 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schenefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.168 (2016) | 19.875 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.704 € (2016) | 26.236 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 11 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 57 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 12 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 13 (2024) | −79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (21 bis 23 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (215 m), Spielplatz (233 m), Park (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krupunder ist 1,8 km entfernt.
- SchuleFridtjof-Nansen-Schule / Swatten Weg215 m
- Spielplatz–233 m
- Park–262 m
- KindergartenKita Swatten Weg285 m
- BushaltestelleEngelbrechtweg319 m
- SupermarktBudni - Drogerie321 m
- RestaurantHellas328 m
- Hausarztpraxis–419 m
- ApothekeWehles-Apotheke610 m
- BäckereiSchlüter1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- BankHamburger Sparkasse1,3 km
- CaféKIKAKU Kinderkaffeekuchen1,3 km
- BahnhofKrupunder1,8 km
- KrankenhausAlbertinen Krankenhaus4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klaus-Groth-Straße 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schenefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schenefeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/28 beträgt 845 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 36/28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schenefeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schenefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krupunder, 1,8 km; Bushaltestelle Engelbrechtweg, 319 m; Supermarkt 321 m; Kindergarten 285 m; Schule 215 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 845 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schenefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.